Сегодня беседовали со студентами СГУПСа, куда меня позвал Сергей Дьячков, за что я ему очень благодарен. Потому что, называйте это как хотите, но я считаю своим долгом рассказывать как можно большей аудитории о предпринимательстве, бизнесе и вообще о том, что смысл жизни – совершать невозможное и раздавать пинки здравому смыслу. Не потому что я много чего добился (это пока не так), а просто потребность такая у меня. Олег Тиньков вот тоже секретами делится. Рекомендую, кстати.

Аудитория была человек 30 студентов 4-го курса…т.е. всего на пару лет младше нас с Александром Пикаловым. Грустно то, что, как я их не пытал, в предпринимательских наклонностях признались лишь 3-4 человека. 10%, ага. Статистика работает, черт ее подери…Тем не менее, я честно и открыто постарался рассказать всё как есть. Что надо следовать своей мечте. Что надо делать все это не ради денег, потому что только одно это мотивирует недостаточно, чтобы преодолеть все препятствия (если нужны только деньги – идите работать, а начиная бизнес надо быть готовым в течение достаточно длительного времени огребать по полной и жить впроголодь, потому что ошибок будет море). Что надо быть смелыми, дерзкими и не бояться ничего. Что настоящий предприниматель просто не может сидеть на месте. Это глубокая внутренняя потребность что-то предпринимать. Какое это захватывающее ощущение успешной сделки. Что….да много что я там наговорил…Для меня важно, чтобы мои слова подтолкнули хоть одного человека стать предпринимателем. Вот тогда это всё не зря.

Вообще, денек сегодня выдался тяжелый. Потому что публичный. Говорить с аудиторией о чем-то, что тебе действительно небезразлично – это эмоционально тяжело. Выкладываешься на все сто, а потом чувствуешь себя выжатым как лимон. А кроме того, с утра так получилось, что я попал в малый зал Администрации НСО на круглый стол с вице-губернатором НСО Никоновым Владимиром Алексеевичем, которого я знаю недолго, но уже очень уважаю (из-за него и пошел на это мероприятие). На повестке дня была инвестиционная политика области, а дискуссия местами была весьма бурной (в основном благодаря Сергею Дьячкову), но это даже хорошо. Что касается меня, то я высказал два пожелания к Администрации. Первое – начинать думать над тем, что будет являться сильной стороной области и города через -дцать  лет, в чем мы хотим быть лидерами. Как the Bay Area – это IT и инет, Милан – мода и стиль и т.д. Я хочу сказать, что, конечно же, все отрасли промышленности и инфрастуктура важны, и их надо развивать, но это будет полной катастрофой, если через 50 лет в списке городов мира напротив Новосибирска будет стоять безликая фраза «Крупный промышленный и торговый центр»…Нужно четкое преимущество и маркетинг области.

А второе мое предложение касалось наших недостроев, которые уже стоят поперек горла у всех: и строителей, и покупателей, и властей. Может быть, сейчас самое время задуматься о поддержке и развитии сдачи жилья в аренду (доходные дома)? Я особо сильно не думал над схемой, но она может быть, например, такой: банки дают под гарантии области денег строителям на завершение домов, которые тут же сдаются в аренду. Грамотно управляя домом можно достичь доходности 5-7% (оцениваю навскидку). Конечно же, эта схема не подойдет для домов на ранней стадии, где требуется больше 200-300 млн. руб. на завершение, т.к. банк реально не даст кредит меньше 12-15% ну никак. Но для тех домов, где требуется меньше этой суммы и большинство квартир еще не продано, такая схема может работать, т.к. очевидно, что 5-7% от 500 млн.  (весь дом) более-менее равняется 12-15% от 250 млн. руб. Вопрос в том, много ли таких домов?….Короче, всегда можно найти выход. Из любой ситуации. Было бы желание ее решать сообща.

Мы что-то в последнее время забросили этот блог, а это нехорошо, за что меня сегодня уже пожурили студенты. Поэтому исправляемся.